性欲を持て余す管理人さんが年下の男のコを弄んじゃうよ

コーポ間宮の住人、川原将太。管理人の間宮恭子さんは、スポーツジムの美人トレーナーとして評判だが、将太にとってはちょっと困った人。バレンタインデーに恭子さんから履いていたパンティをプレゼントされ、ホワイトデーにお返しのキスをくれと言われた。その日、恭子の涙にほだされて、将太も愛を告白。キスはセックスの後になった。巨乳ラブ・コメとも言うべき、エロ楽しい短編「ホワイトディ キッス」をはじめ、「マンガ喫茶へようこそ」「感じやすいの」「ひまわり荘へようこそ」「渚の三角関係」「キャンプでドッキン」「お料理しましょ」「恵未ちゃんの写真集」「ナースの秘密」を収録。